Можно ли сдавать в аренду. Можно ли сдавать в аренду товар. В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

Справка! Законодательно предусмотрено долевое участие совладельцев для защиты их прав. Все хозяева общего имущества будут знать объем своих правомочий.

Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Можно ли сдать свою часть в аренду?

Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями и 247 ГК РФ . Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

С правовой точки рассмотрения данного вопроса - можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.

Как это сделать?

Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права.
Получить письменный ответ:
- с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
- с подтверждением отказа.

Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.

В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

Что необходимо иметь?

При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:

правоустанавливающий документ на собственность;
письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:

техпаспорт БТИ;
свидетельство о праве на жилую площадь;
выписка из домовой книги.

Детали договора

ВАЖНО. При заключении договора аренды доли на право владения жилой площадью надо учесть требования статьи 249 ГК РФ.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.

Особенности составления такого вида договора:

Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.

Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

обязательства сторон;
права сторон;
особые условия;
реквизиты сторон.

Жилье должно быть пригодным для проживания.

Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.

Многие хозяева квартир задаются вопросом:"За сколько сдать квартиру?". Вы должны определить сумму,которую хотите получать от квартиросъёмщиков именно себе. Оплата коммунальных услуг должна идти отдельно. Сумму оплаты Вы должны определить исходя из комнат в Вашей квартире. Если это однокомнатная квартира и в ней нет ремонта и современной бытовой техники или она вообще отсутствует,то сумма будет маленькой. А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством.

-своевременная оплата
-чистоплотность

Более прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам.

Как сдать квартиру в аренду

Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.

В тяжелые кризисные времена каждый из нас старается не упускать ни единого шанса заработать лишнюю копейку — кто-то идет на вторую работу, другие занимаются фрилансом по вечерам, а кто-то решает сдать в аренду лишнюю квартиру, которая давно стоит без дела.

Аренда квартир — довольно не простая с юридической точки зрения сфера, в которой работают множество мошенников.

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно?

Поэтому если вы решили заняться этим впервые, обратите внимание на несколько основных советов, которых рекомендуется придерживаться, чтобы не попасться на уловки и не потерять деньги вместо того, чтобы их заработать.

Сдаем квартиру в аренду — на что обратить внимание

В наше время широко распространены сайты с объявлениями о найме жилья, на которых потенциальные квартиросъемщики могут выбрать подходящую им квартиру по самым разным параметрам: мебели, близости к метро, виду из окна. К примеру, если их интересует аренда квартир на площаде рынок > Львов, то помимо расположения они могут выбрать и все остальные интересующие их характеристики своего будущего жилья на одном из сайтов по аренде недвижимости, к примеру, на www.dobovo.com. Именно поэтому к процессу создания объявления о сдаче квартиры в аренду стоит отнестись внимательно и по максимуму описать все плюсы, которыми, на ваш взгляд, оно обладает.

Так как же сдать жилье в аренду максимально быстро и просто? Казалось бы, ничего сложного — у вас есть собственность, которой вы вправе распоряжаться, и желающий снять её — отдавай ключи и бери деньги. Однако при таком легкомысленном подходе собственника квартиры может ожидать множество разочарований.

К процессу сдачи квартиры в наем нужно подходить ответственно и, что самое важное, грамотно с юридической точки зрения, т.е. обязательно с заключением договора, в котором необходимо описать все возможные нюансы, что бы избежать проблем и возможных затрат в дальнейшем.

Для человека, который собирается сдавать квартиру впервые, мы собрали несколько советов, которых рекомендуют придерживать опытные собственники помещений, давно занимающиеся подобной деятельностью.

Итак, если вы собрались сдать свою квартиру в аренду, и не хорошо знакомым людям, а посторонним, то вам стоит учесть следующие рекомендации.

После того, как вы нашли желающего снять вашу квартиру, приходит время заключить договор. Это очень важный документ, на основании которого в последующем будут решаться все возможные спорные моменты между вами и квартиросъемщиком. В договоре аренды обязательно нужно указать: ставку оплаты, сроки сдачи, опись имеющегося в помещении имущества и бытовых приборов, а также их состояние . В договоре обязательно должна быть пометка об обязанности в конце срока вернуть квартиру со всем имуществом в том же состоянии, в котором оно было на момент подписания договора. Данный договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, только по соглашению сторон.
Обязательно пропишите в договоре условия выполнения взятых на себя обязательств квартиросъемщиком и варианты решения ситуации в случае их невыполнения. Например, в случае несвоевременной оплаты, можно прописать возможность рассрочки, либо немедленного освобождения помещения. Так же не стоит забывать о возможности досрочного расторжения договора без штрафных санкций с противоположной стороны, к примеру, в случае предупреждения не менее чем за месяц.
Немаловажно упомянуть и способ разрешения споров в случае порчи имущества, это может быть как денежное возмещение по рыночной стоимости, так и замена имущества на новое по согласованию с собственником жилья.
Один из самых главных и часто встречающихся моментов — возможность улучшить условия проживания съемщиком в счет арендной платы. В зависимости от срока аренды рекомендуется прописать такую возможность для съемщика (в том числе в счет арендной платы), но обязательно по согласованию с арендодателем.

Добавлена 23 мая 2016 в категории Бизнес и работа
Тэги: other, аренда, квартира, недвижимость.

Перед тем как сдать квартиру в аренду,следует провести ремонтные работы,связанные со сменой труб и проводкой. А для тех кто сдаёт квартиру на самых верхних этажах,это обязательно,следует провести замену крыши,чтобы избежать последующего ремонта. Можно ли сдавать квартиру без ремонта? Конечно можно.Но,не каждый квартиросъёмщик решится снимать квартиру в плохом состоянии и делать ремонт за собственный счёт. Поэтому,следует произвести косметический ремонт,чтобы сдать квартиру намного быстрее. Сегодня многие предпочитают купить квартиру vyborstroi.ru в новостройке от 2000000 от застройщика и сдавать ее в аренду, окупая тем самым затраты на покупку.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:
-Какого числа производится оплата
-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового
-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных

Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:
-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее
-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее

После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры. Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству.

Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников. Так Вы будите знать,что квартира в хороших руках и не потребуется проверять квартирантов каждый месяц.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством.

Как быстро сдать квартиру? Что бы ускорить этот процесс лучше использовать рекламу,которую можно разместить в интернете. Чтобы процесс был ещё быстрее,нужно обязательно сделать фотографии всех помещений в квартире с хорошим ракурсом,чтобы каждая комната была видна. Следует указать все свои требования,которые Вы хотите от квартиросъёмщиков например:
-своевременная оплата
-отсутствие домашних животных
-чистоплотность
-семьи не имеющие детей и так далее

Более прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам. Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.

Не задумывайтесь о том стоит ли сдавать квартиру,так как этот процесс может быть очень выгодным для Вас. Для этого,стоит всего найти хороших квартиросъёмщиков,которые бы устраивали Вас во всём и своевременно вносили оплату. Главное не сидеть на месте.

Как правильно сдать квартиру квартирантам? Для этого,нужно прежде всего обратиться в агенство и оно сделает всё то,что делали бы Вы. Вам не надо будет не кого искать и бегать показывать квартиру. Вам придётся сидеть на диване и ждать звонка о том,что нашли квартирантов. Вы за эту процедуру ничего не заплатите. Платить нужно будет квартиросъёмщикам.

Что бы найти удачных квартирантов,Вам следует поговорить с ними и сделать выводы о людях. Как говориться: "Встречают по одёжке,а провожают по уму".

Мы открыли эту рубрику, чтобы Наймодатели (Арендодатели) и Наниматели (Арендаторы) жилых помещений четко знали свои права и обязанности. Мы будем ее пополнять при малейшем изменении в законодательной системе РФ.

Договор аренды или договор найма?

В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ "Договор аренды жилого помещения" вместо "Договор найма жилого помещения". Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой - нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма - это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона - наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой "в лицо". Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны" в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения.

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ - к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии "Договор найма на 5 лет" можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать дом в аренду

Российский рынок аренды недвижимости в настоящее время представлен не только городскими квартирами, но и частными домами. По оценкам специалистов, этот сегмент сейчас переживает настоящий «бум». Запросов и предложений большое количество и с той, и с другой стороны.

Для начала правильно оцените район расположение дома. Дом находится в городской черте, коттеджном поселке или в деревне? Какое расстояние до города? А состояние дорог? Имеется ли охрана? Что вы можете сказать об инфраструктуре, есть ли магазины, аптеки, детский сад, школа, спортивные площадки?
Дом относится к новостройкам или старым постройкам, так называемый деревенский вариант? Если новострой, то какая категория люкс, бизнес или эконом? В каком состоянии находится дом сделан качественный ремонт, косметический или отсутствует совсем? Имеется ли мебель и бытовая техника, каково ее состояние? Важно наличие и обустроенность придомовой территории: у роскошного особняка должен быть ландшафтный дизайн, бассейн с качественной системой очистки. Есть ли в деревенском доме вода и канализация? Имеется сад-огород?
Определитесь со сроком сдачи загородного дома на долгий срок, на определенное время, например, летние месяцы или на короткий период. Сейчас выгодно сдавать дом посуточно: на выходные или праздничные дни. Готовы ли вы к такому варианту? Есть ли у вас возможность осуществлять постоянный поиск жильцов, контролировать их, регулярно делать уборку после окончания аренды?
Заранее ознакомьтесь с ценами на подобные предложения. Просмотрите сайты и газеты. Определите сумму аренды и порог, до какого можно снизиться; учите затраты на коммунальные услуги и другие расходы, например, охрану. По возможности, отключите стационарный телефон: слишком много случаев, когда квартиранты неожиданно съезжают, оставляя счета за междугородние переговоры.
Сделайте генеральную уборку и в доме, и на приусадебном участке. Неприбранность и неухоженность участка могут произвести плохое впечатление. Семейная пара с детьми заинтересуется безопасным и удобным местом для игр во дворе. Согласны ли вы выполнить это требование и изменить что-то на участке?
При формировании цены вам нужно учесть различные нюансы. Например, стоимость аренды частного дома снижается при удаленности от города, а также при отсутствии охраны или парковки. Красивый дом может привлечь внимание арендатора, но разбитые дороги или полупьяные соседи отпугнут. Не замалчивайте недостатки, честно расскажите о них, в противовес негативным моментам лучше обратите внимание арендатора на преимущества. Честность всегда производит хорошее впечатление.
Если вы сдаете коттедж за несколько тысяч долларов, то искать жильцов нужно только через агентство недвижимости. Такие арендаторы не читают объявления в газетах. Да и в других случаях надежнее обратиться к специалистам, которые уже давно работают на этом рынке.
Не забудьте про договор, который сможет защитить в случае мошенничества. Запомните, что договор с физическим лицом называется договором найма, вы наймодатель, а квартиранты наниматель. В договоре укажите информацию о нанимателе: паспортные данные (снимите на телефон копию паспорта), прописку, контакты. Расспросите о месте работы, постарайтесь получить как можно больше информации и перепроверить ее.
Укажите срок проживания и стоимость арендной платы. Обозначьте период, когда сторонам нужно предупредить друг друга о досрочном расторжении договора.
Перечислите в договоре имущество, которое находится в загородном доме, укажите его состояние и штрафы при его порче.
Не забывайте оговорить возможность периодически приезжать в гости к арендаторам. Поясните, что эта мера необходима, ведь вы являетесь собственником и должны знать состояние и дома, и имущества.
Не лишним будет напоминание, о том, что вы, как наймодатель, должны ежегодно платить налоги.

Сдача недвижимости в аренду дело хлопотное, но, чтобы проблемы обошли вас стороной, будьте заранее очень внимательны это настроит ваших жильцов на ответственное отношение к вашей собственности.

Специальных норм, регулирующих правоотношения в рамках договора аренды нежилого помещения, ГК РФ не содержит, а общие положения об аренде (параграф первый гл. 34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Сразу отметим, что использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается.

Тот факт, что физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (арендатор), будет использовать арендованные нежилые помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности, не является основанием для признания договора аренды недействительным или незаключенным (смотрите также постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).

Кроме того, очевидно, что заключение договора аренды порождает лишь право арендатора требовать передачи ему вещи в пользование (во владение и пользование) (ст. 606 ГК РФ). Само по себе заключение такого договора не свидетельствует о ведении арендатором предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Статус же индивидуального предпринимателя может быть приобретен арендатором и после заключения договора, например тогда, когда он фактически начнет использовать это имущество для предпринимательской деятельности.

Таким образом, законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для арендодателя заключение договора с таким лицом негативных правовых последствий не влечет.

Что же касается правовых последствий использования нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора, то следует учитывать, что занятие предпринимательской деятельностью без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя является незаконным и может повлечь привлечение такого лица к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности. Кроме того, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 23 ГК РФ).

У отца отличный сварочный аппарат. Когда о нем узнал сосед соседа, то поинтересовался, можно ли иногда арендовать аппарат за деньги.

Отец с человеком едва знаком. Потому, с одной стороны, соглашаться рискованно. С другой - тысяча рублей за вещь, которая часто стоит без дела, не лишняя.

Может ли отец, не будучи ИП , сдавать аппарат в аренду?

Надо ли каждый раз брать залог в размере полной стоимости устройства? Или достаточно заключить договор, чтобы при поломке или невозврате получить те же деньги через суд?

Как быть с налогами?

Приветствую, Павел.

Антон Дыбов

эксперт по налогообложению

Ваш отец может передать сварочный аппарат в аренду без регистрации ИП . С залогом, а точнее обеспечительным платежом, надежнее, но о нем надо договариваться с арендатором. Нужно платить НДФЛ с доходов от аренды и отчитываться по ним в налоговую.

Передача в аренду личного имущества - это не предпринимательство

По закону предпринимательской считается деятельность, которая систематически приносит прибыль, в частности от пользования имуществом. Что предполагает регистрацию ИП .

Попутно собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. И обычный человек, без статуса ИП , тоже. Если обязать всякого, кто намерен передать личное имущество в аренду, сначала зарегистрировать ИП , получится ограничение прав собственника.

Стороны сами решают, каким будет договор аренды движимого имущества

Это необходимый минимум. Остальное - предмет обсуждения арендодателя с арендатором. Если последний согласен, можно предусмотреть в договоре обеспечительный платеж.

Если «сосед соседа» будет аккуратно вносить плату и потом отдаст аппарат в целости и сохранности, отец вернет деньги. Иначе оставит себе сумму на покрытие ущерба либо долга по арендной плате.